新市鎮重劃區電梯大樓  清水買屋 / 清水買房 - 沙鹿買房賣房首購聯悦聚高樓無限視野大兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：818 萬
參考單價：21.16 萬/坪
地址：台中市清水區民族路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聯悦聚
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：38.66 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.97 坪
附屬建物面積：3.33 坪
共同使用：9.97 坪
車位坪數：8.39 坪
其他面積：8.39 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：110 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2110 元/月
鄰近學校：槺榔國小、清海國中
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 視野極佳：位於高樓層（14 或 15 樓），擁有無遮擋的無限視野。 2. 社區品質高：具備 24 小時飯店式管理、藝術公設及親子友善規劃，居住環境舒適且具質感。 3. 配套完善：包含平面式車位，且鄰近槺榔國小與清海國中，學區資源穩定。 4. 空間格局：擁有獨立廚房及兩個大陽台，動線寬敞，適合家庭生活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較昂貴：參考單價約每坪 21.16 萬，在清水區屬高標房價，預算壓力較大。 2. 衛浴配置：總坪數逾 38 坪卻僅規劃一衛，對於家庭成員較多或需同時使用衛浴的場合可能稍顯不便。 3. 地名誤差：標題雖提及「沙鹿」，但實際地址為「清水區」，買房時需確認實際通勤與地理位置認知是否相符。
機會 (Opportunities)	1. 首購客群優惠：標榜適合首購族與親子家庭，未來可能享有相關的購屋貸款或稅務優惠。 2. 區域發展潛力：海線區域若持續開發，高品質新建案較具保值優勢。 3. 租售兩相宜：飯店式管理與完善公設有助於後續轉手或出租市場的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 景氣波動風險：總價約 818 萬，若市場房市回溫緩慢，持有成本與流動性可能受到影響。 2. 房屋屋齡認知：資料顯示「屋齡 110 年」，需確認是竣工年份（如民國 110 年）或實際房齡，若是較新案源則較安心，若有誤植則需進一步釐清結構安全疑慮。 3. 競爭對手多：該區域若有更多同級別建案開工，可能分散客源影響升值幅度。

物件評論

這是一間適合預算充足、重視生活質感與親子環境的家庭型購屋標的。主要推薦理由是「視野與管理」，高樓層帶來的採光與景觀優勢，搭配飯店式管理和完善的藝文公設，能顯著提升居住品質，尤其有小孩的家庭將受益於鄰近學校與社區氛圍。

然而，您需慎重考慮的是「單價成本」與「衛浴配置」。每坪 21.16 萬的價格在清水區屬高標，且大兩房格局僅有一間衛浴，若家中人口超過三人，生活動線可能稍顯緊迫。建議若您能接受此單價並確認實際屋齡符合期待，這仍是一個值得入手的優質資產；若預算較為敏感，則可考慮比較同區域其他性價比更高的物件。

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